房屋租赁纠纷中的装饰装修损失由谁承担
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197。 导读：从真实案例引入，全面解读法律法规和司法解释条文，然后区分不同情形，详述房屋租赁合同纠纷中装修损失若干法律适用问题。 一、据以研讨的案例 先从一则案例说起，依照时间顺序…
阅读全文业主审核价款不能作为工程转包合同结算的依据
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197。 业主审核价款不能作为工程转包合同结算的依据 裁判摘要 转包合同双方之间已经完成工程结算并已经支付完毕的情形下，转包承包人再要求按照转包人与建设单位之间的结算确定转包工程的…
阅读全文建设工程案件审判研究报告-以最高人民法院2014年度案例为依据
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197。 前 言 本研究以中国裁判文书网作为基础数据来源，并参考“openlaw”、律商网等法律检索网站，搜集整理了2014年度最高人民法院审理的424件建设工程纠…
阅读全文分期支付工程款违约的，可以要求支付全部工程款
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197。 本案反映的主要法律问题是发包人和承包人约定分期支付工程款的，发包人没有按照约定按期全部支付工程款的，承包人是否有权要求支付全部剩余未到期的工程款，同时是否一定要解除合同为前…
阅读全文关于建设工程的竣工时间如何认定
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197 关于竣工时间的认定，司法解释做出了规定： 1、经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 2、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工…
阅读全文关于工程质量、工期、农民工利益等问题
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197 建设工程质量达标合格是施工的核心，不合格工程不能交付使用。承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后…
阅读全文诉讼中，造价司法鉴定(司法审价)的范围
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197 工程结算争议诉讼到法院，往往涉及到造价司法鉴定及司法审价。最高院《人民法院司法鉴定工作暂行规定》将司法鉴定界定为：在诉讼过程中为查明案件事实，人民法院依据职权，或者应当事人及…
阅读全文工程款结算的依据和标准如何确定
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197 工程款结算的原则：1、按合同约定的计价标准或计价方法结算。尊重合同当事人的约定，充分体现了合同法中的意思自治原则。因工程量或质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一…
阅读全文关于逾期不结算，发包人不予回复承包人的送审竣工结算文件的法律后果
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197 工程竣工后，承包人将竣工结算文件送达发包人了，但发包人迟迟不予核审，也不予回复；或者以这样那样的理由不认可送审价，不与承包人积极结算。这种情况还是很多的。遇到此情形，是否可以…
阅读全文存在合同与备案合同不一致的，应以备案合同作为结算依据
彭振溪律师，现为广东深港律师事务所专职律师13528455197 施工方与建设方在备案合同之外，另行签订的施工合同(协议)等，在结算时，若该另行签订的合同(协议)与经过备案的中标合同的实质内容不一致的，应当以备案合同作为结算…
阅读全文